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皇冠博彩公司(www.hg9988.vip):美雅山庄和华都阁集售 保留价分别为5.875亿元和4.68亿元

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美雅山庄和华都阁集售 保留价分别为5.875亿元和4.68亿元

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   2022-07-28 05:00 韩宝镇 |作者 美雅山庄地段估计可建128个约2153平方英尺的住宅单位。(莱坊提供)

美雅山庄建于1984年,地段面积约为9万3126平方英尺,共25层楼,有71个住宅单位。附近的商场和办公楼包括东陵坊(Tanglin Mall)、爱雍·乌节(ION Orchard)和福临购物中心(Forum The Shopping Mall)。美雅山庄也靠近乌节林荫道地铁站。

韩宝镇 报道

根据2019年总蓝图,这个地段总容积率为2.8倍,楼高以36层为限。

美雅山庄的招标活动将在9月6日下午3时截止,华都阁则在9月20日下午3时截止。

hanpt@sph.com.sg

负责销售的莱坊(Knight Frank)指出,美雅山庄地段可建造约128个平均面积为200平方公尺(2153平方英尺)的住宅单位。地段的重新发展无须对附近交通状况进行可行性研究。

他也指出,发展商意识到,由于更换房地产的成本高昂以致集售项目较难获得屋主授权,黄金地段特别是乌节一带的供应在未来仍将仍受到限制。

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乌节路一带的美雅山庄(Orchard Bel Air)和华都阁(The Beaumont)推出集体出售,保留价分别是5亿8750万元和4亿6800万元。

负责销售的第一太平戴维斯(Savills)指出,经当局核实,地段的发展基线约为17万1792平方英尺。假设未来单位的平均面积约为2500平方英尺,该地段可被发展和定位为超豪华项目。

若把阳台的7%额外总楼面面积考虑在内,美雅山庄的指示价相当于容积率每平方英尺2526元,而华都阁的叫价则相当于容积率每平方英尺2366元。

另一方面,位于德文莎路的华都阁地段面积为7万4739平方英尺,由一座五层楼和一座10层楼的住宅建筑组成,共有64个单位。

第一太平戴维斯投资销售和资本市场副执行董事陈威礽说,外国买家对豪华公寓的需求依然强劲,但这类项目的供应却在不断减少。

根据2019年的市区重建局总蓝图,这个地段总容积率为2.8倍,最高可建36层。不过,由于美雅山庄当前的容积率已获当局确认为2.96倍,因此未来项目的容积率也可达2.96倍。

这是美雅山庄的集售首次获得八成屋主通过。华都阁则是在去年推出集售找不到买家后,再次推出市场,保留价比之前低了2.1%。

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