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楼市透析/171个银主盘待售 创十年高

楼市透析/171个银主盘待售 创十年高

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  上周三(4月27日)的拍卖会吸引不少准买家竞投心水银主盘,现场座无虚设。

  楼市气氛回暖,拍卖场上的银主笋盘再度吸引买家关注。综合业界资讯,现时本港积存银主盘数量有超过170个,是近10年最多;当中1000万元以下住宅占56%,最便宜的是鲗鱼涌旧楼,入场费仅360万元。业界预料,随着疫情受控,银主盘数量会逐步被消化。\大公报记者 林惠芳

  新冠疫情肆虐逾2年,打击本港经济,不少打工仔因资金周转问题断供物业,加上今年初爆发第五波疫情,市民睇楼活动近乎停顿,银行委托代理出售的银主盘在短时间内难以消化,导致市场积存的数量不断增加。世纪21香港加盟商服务部(银主部)发言人张文威表示,截至4月14日止,市场累积银主盘数量约171个,数字是近10年最多。

  住宅为主 八成符新按保门槛

  根据该行数字,上述171个银主盘之中,以住宅占比最多,达132个(77.2%);其次是工厦,有15个(8.8%);而车位及商舖分别占10个(5.8%)及8个(4.7%)。余下5个是写字楼办公室,1个为村屋。

  张文威续指,目前积存的住宅银主盘中,以叫价1000万元以下的单位最多,有96伙,占整体住宅银主盘73%;叫价1000万元至1200万元有8伙,约占6%。换言之,现时积存的住宅银主盘中,有104伙(约79%)的开价是1200万元以下,符合最新按揭保险计划门槛,可以承造八成至九成按保。

  被问到银主盘增加趋势,张文威说,现在的情况跟1997年亚洲金融风暴及2003年沙士不同,当时是整体楼价呈现断崖式下滑,并引起负资产问题,即物业价值比按揭贷款额低,银行因而要求业主提早偿还按揭贷款(俗称call loan),从而引发断供潮;即使部分业主有能力供款,但担心楼价跌势不止,也选择索性壮士断臂断供单位。反观,今年首季楼价只是轻微调整,而断供原因则主要是业主资金周转困难。

  随着第五波疫情受控,本港就业环境改善,张文威相信,下半年银主盘数量会逐渐减少。

  楼市回暖 用家参与抢笋盘

  一直以来,银主盘都给予市场「笋价」的感觉,随着数量累积至超过170个,不少人关注银行会否降低银主盘的叫价?张文威解释,银主盘在推出前,一般会进行物业估值,并参考二手市场造价,首先以贴市价放售,以免出售后欠债人提出异议。若放盘一段时间未获承接,银行才会视乎市况扩大议价空间;例如,早前疫情处高位,由于市场气氛较疲弱,住宅银主盘议价幅度有3%至10%不等,而商舖物业议价幅度更达10%至20%。

  不过,近期楼市气氛改善,二手成交量反弹,银行在观察市道及作出评估后,不排除稍后收紧议价空间。

  世纪21拍卖部资料显示,在目前待售的住宅银主盘中,最便宜的为鲗鱼涌英皇道福昌楼低层15室,实用面积323方呎,银主叫价360万元,呎价约11146元。私人屋苑方面,最便宜银主盘为荃湾荃威花园B座低层1室,实用面积560方呎,属2房间隔,银主叫价560万元,呎价1万元。

  对于最近银主盘增加,环亚拍卖董事总经理区蕴聪认为,很大程度跟第五波疫情有关;3月初每日新增确诊数字急升,影响准买家睇楼,银主盘销售工作几乎停顿,导致积存的银主盘增加,情况跟2020年初有点相似。

  区蕴聪续指,今年3月份疫情肆虐期间,公司举行的拍卖会都以投资者主导,用家几乎绝迹,而投资者主要是吸纳不用睇楼的物业。踏入4月份,随着市况回暖,用家也出动觅盘,惟普遍希望以疫情价入市,出价未算进取。他相信,如果疫情持续受控,楼市保持活跃,银主盘将会逐渐被市场消化,待整体楼价确认反弹,买家对银主盘的出价也会作出调整。

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